Главная страницаКарта сайта

Новости

РАСК спрогнозировало резкий рост инфляции в строительной отрасли

25.10.2018

Ситуация в строительной отрасли, по мнению экспертов, будет ухудшаться. В частности, темпы роста себестоимости работ в 2019 году могут увеличиться сразу в 1,6 раза: с 5,5% до 9%. Как это повлияет на цены на жилье, единого мнения у экспертов нет.

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК) тенденцию объясняют тремя факторами. Это повышение активности девелоперов в текущем году в связи с реформой 214-ФЗ, увеличение НДС на 2% с 1 января и переход застройщиков жилья на проектное финансирование с 1 июля. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится. Одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5 - 6%, констатируют эксперты.

Будет ли в связи с этим ощутимый рост цен на жилье, мнения экспертов расходятся. Одни считают, что другого выхода у девелоперов нет: маржинальность проектов и сегодня невысока, она не превышает 20%, в то время, как в докризисные годы достигала 50%. По другим оценкам, для роста попросту не хватит резервов покупательского спроса.

«Реальные располагаемые доходы населения снижаются. В этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких, как жилье, на этом фоне будет только сокращаться», - считают аналитики.