Главная страницаКарта сайта

Новости

Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу

20.09.2019

На форуме по недвижимости PROEstate участники рынка подвели итоги первого триместра эскроу. По представленным данным, только в российской столице доля проектов с эскроу-счетами достигла 20% от общего рынка новостроек, но в регионах таких проектов единицы. Причина – незнание участниками процесса элементарных процедур перехода на проектное финансирование, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. К тому же эксперты прогнозируют рост цен на новостройки.

«Сегодня, выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна – цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. рублей, тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. рублей», - оценил ситуацию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Эскроу-счета, по его словам, – большая финансовая нагрузка на застройщика. «Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали: чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок, но для девелоперов предпочтительнее вариант с поэтапным раскрытием эскроу-счетов», - отметил эксперт.